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はじめまして。

朋田武洋(ともだたけひろ)と申します。

わたしは、賃貸経営に関わるようになってから12年になります。

不動産賃貸業を本格的に始めてからは5年になります。

ありがたいことに父親から土地と古い借家(築50年超)を相続していましたので、本格的な賃貸業のスタートは、その古い借家の建て替えという新築アパートの建築からでした。これは本当にありがたいことでした。

それまで、本格的な賃貸や建築の知識や経験はほとんどなかったので、ゼロから勉強を始め、また、実際に多くの業者さんと見積もりや提案を通じて折衝する中で学んでいきました。建築業者さんとは10社を超える業者さんと折衝、また、エリアの募集仲介店は全て周りました。

また、不動産賃貸業も入居者というお客さまがいてこその商売と思っていましたので、建物プランもコンセプト作りから始めました。

建物プランでは、入居者ターゲットを若い女性に設定し、そのターゲットに合わせた建物や間取り・設備を考えていきました。

その結果、満室稼働でスタートすることができ、4年経った今でも、退去が出てもすぐに次に入居者が決まるというほぼ満室稼働を継続できています。おかげで、毎月毎月、安定した収入を得ることができ、空室に怯える必要もなく安心していられます。

それはそれで、よい状態なのですが、わたしも不動産賃貸業を本格的に始めようと規模拡大を計画し、所有地はそれ以上ありませんでしたので、中古物件の購入活動を日々継続しています。多くの方と同じと思いますが、現地調査を行った物件数はゆうに100を超えました。そんな活動を続ける中、いつも、疑問が頭の片隅を離れませんでした。

私は主にRC造の1棟モノを追いかけていましたが、出てくる物件はほとんどが築20年超の単身、3点ユニット物件でした。多くが供給過剰であり、家賃は下落傾向。現況家賃での表面利回りはそこそこでも、次の入替家賃で全室引き直すととても満足できる利回にならない。そもそも、これから5年10年先も入居付けできるのだろうか? 入居付けための広告料は? 思わぬ修繕費用がかかったときは? 10年先の築30年物件で果たして出口がとれるのか? 等々です。

そう思いながらも中古物件の購入活動を継続していたのですが、ふとしたきっかけでひとりの素晴らしい人に出会いました。

サラリーマン時代から不動産投資を始め、今では独立起業を果たした◯◯さんという方です。

彼は、大学卒業後にトヨタグループの会社に就職し、ずっと、クルマ作りの仕事に関わり、数年前まで商品企画~立上に携わっていました。

小さなころから、「モノ作り」が好きで、サラリーマン時代は品質とコストで厳しいトヨタの「モノ作り」現場で鍛えられ、機能と品質、そしてコストの両立を徹底的に追及してきました。

退職直前には、トヨタ車の中でもメジャーなクルマに関わるプロジェクトマネージャを努めるまでになりました。

サラリーマン時代から不動産投資を始め、5年で6棟80室を所有、年間家賃収入6600万円を達成しています。

現在では、独立起業し、所有物件から賃貸収入を得るかたわら、リフォーム・リノベーション事業と新築アパート・マンションをプロデュースする会社を経営しています。

また、周りの投資家仲間の不動産投資コンサルもしており、仲間の成功のサポートを続けている方です。

中古物件から始めて独立起業を果たした◯◯さんですが、彼自身も安全安心・長期安定の不動産賃貸経営を行うにはどうしたらよいのだろうかという課題を日夜考え続けていたそうで、たどりついたのが、不動産資産のポートフォリオに新築物件を組み込むということだったそうです。そして、満室稼働を長期に続けられ、しかも十分なキャッシュフローを得られる新築物件の建て方を研究し、それを世に広めようと新築プロデュース事業を始めたのです。

私は彼との出会いにより、それまで抱えていた不動産賃貸経営の疑問の解決策を見出すことができたのです。



◯◯さんの所有物件

◯◯さんのプロフィール 1976年 三重県伊勢市出身

19××年 ××××××××入社(トヨタグループ) 20××年 不動産投資開始

20××年 6棟80室、年間家賃収入6600万円達成

20××年 独立起業、リフォーム・リノベーション会社 設立 2010年 新築プロデュース事業開始、現在に至る

私がこのサイトを立ち上げた理由はとても単純です。

正しい土地探しや設計士・建築業者の選び方を知らないで、 本当に十分なキャッシュフローを得られて長期安定経営が可能な新築アパート・マンションを建てられずに悩んでいる人があまりにも多いから。

そして 「正しい方法を実践すれば、 十分なキャッシュフローが得られて長期安定経営可能な新築アパート・万マンションは必ず作ることができる」 という事実を知ってもらい、あなたにも安心安全、長期安定の賃貸経営を行っていただくためです。

「でも、いい土地や安くて信頼できる建築業者なんて、そう簡単に見つからないでしょ」

という声が聞こえてきそうですが、心配はいりません。

私の不動産投資家仲間も以下のような悩みをかかえています。

「安くて信頼できる業者を選ぼうと、いろいろな業者から見積もりや提案をもらい選定したつもりだったが、いざ、建築を始めると工期が遅れたり、追加工事が発生した・・」 「せっかく、これだ!という土地を見つけたつもりが、建築制限とかで思ったプランがはまらなかった・・」 「新築をやってみたいのだが、自分のプランで本当に満室に出来るのか今一つ不安だ・・」

「また、入居付けできたとしても、新築プレミアムの後もキャッシュフローが十分に回るか不安だ・・」

また、そうかといって新築建て売り業者の紹介物件だと、

「利回りが低くて十分なキャッシュフローが出ない」、「積算割れしてしまい、先々の出口がとりづらい」

とかいったこともよく耳にしています。

つまり、一般的に、 「新築アパート・マンションというのは、やってみなければ計画どおり完成するかわからないというような自前で設計士や建築業者を見つけてくる方法か、利回りや積算評価の低い新築建て売り業者の紹介物件を購入するしかない」 とされてきたのです。

私自身もそうでした。最初の新築アパートの建築のときもそうでしたが、とにかく、出来るだけ多くの業者さんから、見積もりや提案を集め、実際に会って説明を聞き、折衝をしていくといういわば我流で物事を進めていました。

しかし、頑張ってやってみたけどうまくいかなかったというのが通用しません。通常、大きな借金を抱えての事業なので、下手をすると取り返しのつかないことになります。

そこで、もっとリスクを少なくして、成功の確率の高い方法はないものか?と摸索していたところに冒頭でお伝えした通り、◯◯さんとの出会いがあったわけです。

彼は、「トヨタ流の商品企画~立上」と「賃貸経営」の経験をうまく生かして、満室稼働で長期安定経営のための新築アパート・マンションのプランニング方法を確立していたのです。

そして、私が何よりも素晴らしいと感じたのは、単に収益を求めるのではなく、「安心・安全、長期安定経営」、「負けない投資こそ、勝ち続けることができる」ということを理念にしていたことです。

私はそれらの話を聞き、

「求めていたのはこれだ!自前の企画・建築や紹介物件でなくても、 満室稼働ができて長期安定経営できる新築アパート・マンションを確実に作ることができる!」 と飛び上がるほど喜んだのを今でも覚えています。

そして興奮する気持ちを抑えながらも、自分でも新築物件に取り組むのと並行しながら、不動産賃貸経営で成功したいと考える多くの方々にもこのことをお伝えしたいと考えたのです。

実際に◯◯さんの投資家仲間のひとりも、自己所有地はありませんでしたが、◯◯さんの新築プランニングのサポートを受け始めた

その半年後、土地から購入して、

都心部、利回り11%積算オーバー

新築マンションを建てることができたのです。

その物件は今も、満室を維持し、毎月、安定収入を生みだしています。

この投資家さんの例では驚くほどうまくできたケースですが、 周りの不動産投資家仲間の中でも◯◯さんの新築プランニングのサポートを受けて同様な結果を得ることができた人がいます。

もちろん、我流の方法や、建て売り業者の紹介物件ではありません。

つまり、やってみなければうまくいかわからないという方法や、利回りや積算評価の低い建て売り物件を購入するのではなく、確実に満室稼働ができて長期安定経営可能な新築アパート・マンションを作ることに成功したのです。

しかも、この方法は、

今、土地持っていない

建築に関する知識が少ない

という方にも実現できるのです。

そしてこの新築アパート・マンション建築のすごいところはまだあります。

完成前に募集仲介店から、 
「ぜひ、仲介させてください!」 
との問合せが殺到し、満室稼働でスタートをきるという、
募集仲介店が決めたくなる
 

『決めブツ』物件を作ることが可能なのです。 

ではこの点、一般的な新築物件の建築方法はどうでしょうか? まずは、利回りを確保するために一般的な建築で思い浮かぶ方法である、建築費を安く抑えるための「建築コストダウン」についてお話ししたいと思います。

安易な建築コストダウンの怖い結果

一般に利回りを高くする手段として、建築費用のコストダウンがあります。

しかし、誰しも、少なからず、建築費のコストダウンには不安を覚えてしまいます。

「安く仕上げるには手抜き工事されるんじゃないか?」

「数年後にやり直し工事が必要になったりして、結局は割高になってしまうことはないのか?」

そうなんです。

業界では周知の事実なんですが、 安く仕上げるための手抜き工事の事例には枚挙にいとまがありません。 後になって高額の工事費が必要になり、それに苦しんでいるオーナーさんは少なくないのです。

例えば、手抜き工事のよく知られた代表例として、「シャブコン」というものがあります。「シャブコン」というのは、生コンを水で薄める手口です。生コンのわずか4%程度の水を加えただけで、3割~4割も強度が低下すると言われています。

他の例としては、鉄筋とコンクリートの「かぶり厚」の不足によって、鉄筋の錆びが発生し、径年とともに爆裂現象に至ることもあります。

それから、強度不足の「再生鉄筋」の利用やいい加減な「配筋」の組み方などが挙げられます。

これらの手抜き工事が原因で後々、改修工事が必要になることもあります。

たとえ、安く建築できたとしても、後になって高額の工事費が必要になるのであれば、全く意味がありません。

わたしの周りの大家さんにも、後になって問題が発覚したと困っていらっしゃる方がみえます。

つまり、安易な建築費のコストダウンの要求は、将来、多額の費用のしっぺ返しをくらう可能性が高くなるということです。

また、その他、漏水の多発や建具のがたつき、ひどいものでは床のたわみ等が出始めたりすると、入居者の方からのクレームの要因になります。そして、外観ではひび割れの多発等がありますと、建物が老朽しているように見えて、入居付けにも影響するかもしれません。

つまり、安易な建築費のコストダウンは、

結果的トータルコスト削減出来ない上
入居者からのクレーム外観の老朽化で 
入居状況にも悪影響与える可能性がある 

ということなんです。

それでは、逆に収益力を上げるという考え方はどうでしょうか?

吹き出し2

あなたもお気づきになっていると思いますが、家賃収入を増やすには、戸数を多くすることがひとつの方法になります。

しかし、

こんな声を私もよく聞きます。

そうです。

家賃収入増やすには戸数多くとるのが有効的ですが、地図面 見ただけで、どんな間取り面積戸数階数建物作れる判断するのは容易ではありません

賃貸や建築の専門知識がないと収益を最大化するためにどんな建物を作れるのかの判断は難しいのです。

さらに、誤った判断で土地を押えてしまうと、建築申請の時など、後になって思わぬ制限が発覚するということもあり得ます。

正しい知識もなく自分流で土地選びや建築プランニングを行うと、

いざ建築というときに計画した間取り面積戸数階数実現できずに、期待する収益上げられないということもあるのです。

それでは、建築コストを削減し、土地の持つ収益力を最大限に引き出すプランができれば、それでいいのでしょうか?

吹き出し3

あなたも実感されていると思いますが、いくら安く建物ができて、机上の利回りが高かったとしても、賃貸というのは入居者が決まりにくいようなアパート・マンションでは経営が成り立ちません。 誰もが求める理想というのは満室です。理想というより、必ず満室ですよね。

こんな声を私もよく聞きます。

そうです。

先行き不透明なこのご時世満室経営を続けることはではありませんし賃貸ニーズに合わない立地建物入居付けを行うこと現実的ではありません

満室経営できないと、結局、安定した収入を得ることはできません。

さらに、立地やエリアの賃貸ニーズに合わないアパート・マンションを建ててしまうと、安定収入を得られないどころか、経営破たんにつながる危険をはらんでいるのです。

正しい知識もなく自分流で土地選びや建築業者選び、コストダウンの交渉などを行うと、

満室経営遠い彼方何年もしないうちに空室対策苦労し、あげくのはてローン返済不能追い込まれることもあるのです。

そういうリスクを冒したくない‥でも満室稼働が可能で長期安定収入のアパート・マンションを作りたい‥

そんな願いが多かったからこそ、私はこの新築プランニングの方法をお伝えすることにしたのです。 私がお伝えする方法は、

というものです。

"トヨタ流モノ作り""賃貸経営のプロ"のノウハウを組み合わせれば、適切なコストダウン収益最大化満室稼働が可能なアパート・マンションを作ることができるのです。

吹き出し4

"トヨタ流モノ作り"では、要求される仕様と品質、コストを満足させることを厳格に追及します。その追求に終わりはなく、さらにさらにと追及が続けられています。いわゆる"7つのムダ"を省く『改善(Kaizen)』という文化ですね。そうであるからこそ、世界トップクラスの地位にあるのです。

そして、不動産賃貸も商売。入居者というお客様があっての商売です。

ということは、その立地には賃貸のニーズがあるのか?その賃貸ニーズを持っているのはどんな入居者像なのか?その入居者像のライフスタイルは?どんな住まいを求めているのか?その対価として家賃はどれくらいまで出せるのか?という、世の中一般の商売と同じでお客様を知り、お客様が求める商品を作る必要があるのです。

つまり、"トヨタ流モノ作り""賃貸経営"を知り尽くした"プロ"入居者の求めるアパート・マンションをリサーチし、土地の持つ収益力大限引き出すプランで安く作るサポートをするのです。

その結果として、満室稼働、長期安定収入の賃貸経営につながります。

実際、このサポートを受けた投資家さんの物件では、初期の建築プランニングから完成までサポートを受けた結果、 都心部で土地から仕込んで利回り11%超の物件が完成しています。

またこのノウハウでサポートを受けることにより、土地から仕込んで長期安定収入を実現するアパート・マンションオーナーになる方が現れ始めています。

このノウハウでは、単なる建築費のコストダウンだけを目標にしていないので、 本来の長期安定の賃貸経営が求める要件を満たすことができます。

などです。

賃貸経営の見地からは、それらの要件が満足できる理由は充分に理解できますし、 説明もできます。

満室稼働で長期安定収入の賃貸経営を実現するための、とても大切な点として、例えば、同じ単身向けといっても、エリアによって入居者のターゲット像、求められる賃貸ニーズがそれぞれ異なるということです。

本当の意味で、満室稼働、長期安定収入の賃貸経営を実現するには、 そのエリアの真の賃貸ニーズを見極め、 それにマッチした物件を適切な価格で作る必要があるのです。

"トヨタ流モノ作り"と"賃貸経営のプロ"のノウハウを組み合わせれば、エリアの真の賃貸ニーズを見極め、それにマッチする建物プラン、実際に適切な価格での建築を行うことができます。

きちんと、マーケットリサーチを行い、"決まるところ" "決まるもの" "安く作る" そしてなおかつ土地の持つ収益力最大限に引き出すプランニング満室稼働長期安定収入のアパート・マンションを作ることができるのです。

名前は出せませんが、 某有名不動産投資ブロガーや、カリスマ大家さんやその仲間さえも、 "トヨタ流モノ作り"と"賃貸経営のプロ"のノウハウの効果を実感し◯◯さんのもとへ相談に来られています。 多くの方が"トヨタ流モノ作り"と"賃貸経営のプロ"の"ノウハウ"に気づき始めているのです。

また、ほかの建築コンサルに相談してみたけど、いまひとつ、納得できるプランを提案してもらえない、結局、建築業者と結託しているだけないかと不安を持った方も、このプランや業者で大丈夫でしょうか?と相談に来られたりします。 そしてアドバイスを受けることによって、よい方向性を見出していくかたがいらっしゃいます。

あなたもこの方法で満室稼働、長期安定経営の新築アパート・マンションオーナーになりませんか?

「長期安定経営ができる新築アパート・マンションを作りたいという気持ちはあるけど‥」

でも、にわかには信用できないよ・・と不安に思うかもしれません。

しかし、ご安心ください。 これまでに自分自身でも実績を上げ、周りの多くの投資家の方々のサポートを通じて、様々な成果を上げてきたプロデューサーが満室稼働、長期安定経営のための新築アパート・マンション建築をサポートいたします。

満室稼働、長期安定経営を実現する新築アパート・マンションを作るには何をすべきかのノウハウは確立されています。

"トヨタ流モノ作り""賃貸経営のプロ"
プロデュースする新築アパート・マンション
成功のための5つのステップ

立地の選定

マーケットリサーチ

土地の収益能力を最大限に引き出すプランニング

安くて信頼できる設計士、建築業者へのブリッジ

完成までの進捗・建築業者との折衝サポート

あなたは、これらのステップでサポートを受けることができます。

これらのサポートを通じて、新築アパート・マンションの完成を迎えるころには、

募集仲介業者からの問合せ殺到し、満室稼働に向けてワクワクしているかもしれません。

「じゃあ、具体的にどうすればいいのでしょうか?」

はい、ということで、あなたにも"満室稼働"、"長期安定経営"の新築アパート・マンションオーナーになっていただくために、

30年後も勝ち続ける賃貸経営実現プログラム

"賃貸経営のプロ"がプロデュースする新築アパート・マンション

というサービスを提供させていただくことにしました。

あなたがこの新築プロデュースでアパート・マンションを建てると、このプロデュースサポートを通じて次のようなことを体験できます・・・

一般的にはグレードの高い設備をつけようとすると、当然のことながらコストは上がります。私達の新築プロデュースでも当然、設備は安く仕入れますが、それでも限界はあります。ポイントは入居者目線での設備選びです。入居者目線で見て、必要なものはつける。必要ないものは省く。このメリハリのある判断と研ぎ澄まされたコスト感覚が大事になります。"賃貸経営のプロ"の目利きで、建築コストをかけずに要求仕様を満足させる秘訣を実感していただきます。

利回り、すなわち、収益性を上げるために重要な方策として、土地の収益能力を如何に最大化するかということが挙げられます。これらの要素は、土地の価格、形状、建築制限、面積、用途地域などですが、一般の人が土地図面を見ただけで、収益を最大化するプランを立てるのは容易ではありません。新築プロデュースでは、土地値が高い都心部でも高利回りを確保するプランニングを行います。入居付けが有利な都心部で高利回り物件、これがあなたの安定経営を支えます。

建築コストの構成要素は、大きくは、●●●と○○○、□□□です。世の中、一般的なコストダウンは、□□□にとどまりがちです。新築プロデュースでは、独自のノウハウとスキームで、●●●と○○○、□□□の全ての要素を効率よくコストダウンします。これが新築物件でも、中古物件並みの利回りをたたきだせる理由です。

建築費を値切る場面は往々にしてあるもの。新築プロデュースも例外ではありません。いいものを作るには、職人さんに気持ち良くいい仕事をしてもらうのも大事なことです。私達がいつも心掛けている、職人さんに気持ち良く仕事をしてもらうための秘訣を実感していただきます。これであなたの現場も安心ですね。

入居付けをよくしようとすると、建物の外観をデザイナーズとかおしゃれなものとかを想像しがちです。でも、コスト面で考えるとありふれた●●の方がコストを抑えられるのです。抑えたコストで入居者さんが好むような内装や設備にお金をかけたらいかがでしょうか?コストが安くてバツグンの入居付け力を誇るアパート・マンションを作る方が収益力を上げられます。

建具を多く使うと、建築コストは高くなる気がします。業界ではあまり知られていないと思いますが、実は建具を多く使うとリフォーム費を安く抑えられるのです。建具を多く使うことで、居室の見栄えがよくなり、リフォーム費も安く抑えられるという一挙両得、これで、あなたの先々の賃貸経営もキャッシュフローに余力を持てます。

土地・建物代を上回る積算評価の物件を作ることができれば、融資付けを有利にすることができます。そして、担保余力を持てるということで、次の物件融資にも有利です。それから、当然のことながら、先々の売却を考えた時の出口にも有利ですね。これで、あなたの物件は入り口から出口までを通じてセーフティーで優位な状態を保てるのです。

建築コストを安く抑えるには、実は設備を安く仕入れるのは限界があります。新築プロデュースでは、独自のノウハウとスキームにより、●●●を大幅に抑えることが可能です。そのコストダウンの方法をあなたにも秘かに体験していただきます。

新築プロデュースでは、満室稼働、長期安定経営のアパート・マンションを作ることをコンセプトにしています。そうは言っても、10年後のことを確実に見通すことはできません。物件をプランニングする時点で出口を確保しておくことが重要です。ある重要な2つのポイントを盛り込んでおくことで、常に安全なゾーンを確保しておくためのリスクヘッジになります。

いくら建物を安く作れたとしても、賃貸経営というのは入居者が入らなければ意味がありません。あなたが満室経営を可能にして、毎月毎月、厚いキャッシュフローを得続けるために絶対に必要なマーケットリサーチの仕方を体験していただきます。

満室稼働、長期安定経営のためには、賃貸に適した土地というのは言うまでもない条件ですね。でも、土地探しは難しいものです。この不動産業者さんコンタクトの仕方を使えば、あなたも効率的に賃貸に適した土地を見つけることができます。

立地が賃貸の収益力を左右するのは当然ですね。では、どんな土地を選べばよいのか?この土地の見極め方を使えば、あなたの物件もバツグンの収益を上げることができます。

賃貸に適した土地を探すことは骨が折れることです。ようやく賃貸に適した土地を見つけたと思ったら、競合がいたりして、なかなか価格が折り合わない。こういったことはよくあることです。でも、○○と競合しない土地というのもあるのです。そういった土地であれば、競合が存在せず、あなたのペースでの指値交渉も可能になります。

不動産を購入するときにはできるだけキャッシュを使いたくない。いわゆるフルローンというものですね。一般的には、新築では土地購入は現金買いと思われていますが、土地購入代金も融資付け可能な戦略があります。この戦略を使えば、あなたも中古物件同様、フルローンの可能性があります。

土地から仕込んでの新築物件の収益性を上げるには、土地を安く仕入れることも重要です。路線価より安く土地を仕入れる秘密の交渉術があるとしたら。この交渉術で、あなたの物件の収益性を上げることができます。

新築アパート・マンションはゼロからの入居付けです。立地のマーケットリサーチを行い、入居者ニーズに合わせた念入りなプランニングを行ったとしても、本当に満室にできるのかの不安は簡単に消えるものではありませんよね。でも、完成前に募集仲介店から問合せが殺到するアパート・マンションの条件が分かっていて、プランニングに組み込めるとしたら、あなたも安心できますよね。

実は不動産投資と賃貸経営は違うものなのです。世の中のほとんどの大家さん、賃貸オーナーはこのことを分かっていません。賃貸経営のマインドセットを持つことができれば、あなたも希少な勝ち組大家の仲間入りです。

世の中に絶対だとか確実だとかということはありません。経営者として、常にリスクヘッジをしておくことは重要なことです。いくら立地がよくて、入居者ニーズにあったアパート・マンションを作ったとしても、募集仲介店次第で結果が左右されることもあり得ます。募集仲介店とある重要な契約をしておくことで、あなたは物件完成時に満室家賃を確保することができます。

建築業界においてゼネコンというものは談合するものです。新築プロデュースでは、ゼネコンある組み方をすることで、ゼネコンの談合を防いでいます。これであなたの建築も安心の費用で行うことができます。

建築業者の手腕だけでなく、世界情勢、自然災害等で資材の調達が遅れ、それに伴い、工期が遅延することもあり得ます。賃貸経営において完成時期というのはとても重要であり、工期の遅延は致命的なことになりかねません。建築業者とある重要な契約をしておくことで、工期遅延に対するリスクをヘッジできます。

以上のことをこのプロデュースサポートを通じて体験することができ、 満室稼働で長期安定収入を得られるアパート・マンションオーナーになることができます。

これはプロデューサー自らの長年に渡る実体験をもとにした研究結果であり、 9年間の不動産賃貸経営の集大成でもあります。

今回のプロデュースサポートというのは、土地探し~マーケットリサーチ~建物プランニング、設計士、施工業者、設備調達先との折衝等の各局面において、プロデューサーと対面にて打合せをしながら進めて行きます。また、先ほども申し上げた通り、企画段階で必要な事柄などは全てプロデューサーが主導で行いますので、

あなたにはこのプロデュースサポートで安心してモノ作りを楽しんでいただきます。

なので、建築の知識が少ないという方にも参加いただくことが可能です。

もう満室にできるプランのことや、安くて信頼できる業者が見つからないとひとりで悩む必要はありません。

また、ただがむしゃらに土地探しや建築業者探しをする必要はないのです。

おもいっきり、ただひたすら"モノ作り"を楽しんでください。

行き当たりばったりのアパート・マンション建築ではなく、真に満室稼働、長期安定経営を可能とするアパート・マンション建築が理にかなった方法で行えるのです。

アパート・マンション建築で成功できる人と、できない人 それは、上でお伝えしたノウハウをきちんと使うか、使わないか それだけの違いだったのです。

つまり、これらのノウハウで実践されたアパート・マンション建築であれば、満室稼働、長期安定経営を可能とするアパート・マンションを作ることが可能ということなのです。

あなたも、新築アパート・マンションの完成を迎えるころには、

募集仲介業者からの問合せが殺到し、満室稼働に向けてワクワクしていることと思います。

満室稼働というのは、賃貸経営にとって本当に安心なことですし、豊かな安定収入をもたらしてくれる基盤です。空室対策の不安がない賃貸経営ライフというのは豊かで楽しいものですね!

理由 理由1

賃貸に適した土地を見つけ、十分なマーケットリサーチを行い、立地の賃貸ニーズに合った満室稼働・長期安定経営が可能なアパート・マンションを作るには、"賃貸経営"に通じていることが必要です。プロデューサーは、自分自身でも物件を所有し、6棟80室を運営、年間家賃収入6600万円をたたきだす賃貸経営を行ってきた実績を持っています。独立起業した会社ではリフォーム・リノベ―ション事業を通じて多くの賃貸物件の現場を経験していますし、周りの投資家仲間をサポートすることでも、常に日々、賃貸経営に関わりながら研鑚を続けています。そういった中でプロデューサーが培ってきたノウハウを総動員し、あなたの新築アパート・マンションをプロデュースします。

理由1

賃貸ニーズを満たす物件、すなわち、満室稼働が可能なアパート・マンションはコストをいくらでもかけてよいというのであれば、ある意味、容易に実現は可能です。しかし、賃貸経営というのはビジネス。収益性を上げるには、如何にコストダウンするか、そして、当然のことながら、賃貸ニーズからの要求仕様と品質を如何に高次元で満足させることがとても重要になってきます。ここに世界でもトップレベルのモノ作り現場で長年経験を培ってきたプロデューサーのノウハウ生かせる真骨頂があります。

理由1

賃貸に適した土地を見つけ、賃貸ニーズに合った建物を要求仕様と品質、コストを高次元で満足させて作る。果たしてこれで十分でしょうか?賃貸経営をビジネスでやる以上、収益を最大化したい。経営者としては当然です。土地の持つ収益力を最大化するにはどうしたらよいか?これには、土地図面を見て、収益を最大化できる間取り、面積、戸数、階数を判断出来ることが必要です。プロデューサーは自分自身でも新築を2棟手掛け、独立起業した会社ではリフォーム・リノベ―ション事業を通じて多くの賃貸物件の現場を経験しています。多くの現場経験で培った経験やノウハウで土地の持つ収益力を最大化するプランニングを行うことができます。

賃貸経営相談

まず、あなたの将来的なプランや目標をお聞きします。
そして、新築アパート・マンションに対する希望条件(収益目標、立地、規模、間取等)もお聞かせいただいたうえで、あなたの賃貸経営に最適な新築プランをご提案いたします。

土地探しサポート

賃貸に適した土地を見つけるというのは、一朝一夕にはいきません。
あなたの新築プランに最適な土地探しをサポートしますので、一緒に最適な土地をみつけていきましょう。土地物件の選定の仕方についてワークシートを元にしてレクチャーします。また、不動産業者さんとのコンタクトの仕方や価格交渉もレクチャーしていきます。もちろん、種々の建築制限や用途地域についてもチェックします。

マーケットリサーチ

賃貸に適した土地の候補地が出てきましたら、その立地の賃貸ニーズ、入居者像、それら入居者ニーズ、近隣の供給・競合状況を入念にリサーチします。また、リサーチ結果から将来ニーズ・賃貸状況も予測します。満室稼働、長期安定経営のための重要なプロセスになります。

建物プランニング

マーケットリサーチの結果から、賃貸ニーズに合わせた建物のプランニングを行い、設計図面におとしていきます。賃貸ニーズに合わせるというのは当然のことながら、満室稼働のためですが、それだけではなく、もちろん収益を最大限に引き出すための構造、間取り、面積、戸数、階数をプランに織り込んでいきます。賃貸に必要な設備・仕様、なくてもよいなど不要な設備・仕様をしっかりと見極めていきます。目指すは、満室稼働、長期安定経営、収益の最大化です。

事業費用概算見積もり

建物プランをもとに建築業者、設備業者から見積もりをとります。このときに建築業者や設備業者の選定も行います。また、概算ではありますが、収益目標を満足できるように設備・仕様の見直しや価格交渉も行っていきます。

事業計画作成

概算見積もり、マーケットリサーチからの想定家賃をもとに収支シュミレーションと返済計画、資金調達計画を作成し、事業計画書としてまとめます。ここで、建築業者や設備業者へ発注するために必要な設計図面、建築仕様書、調達設備一覧も明確にします。

事業費用正式見積もりサポート

事業計画書としてまとめた設計図面、建築仕様書、調達設備一覧をもとに建築業者、設備業者から正式見積もりをとります。収益目標をはじめとする事業計画書の内容を実現できるように価格交渉や契約条件の折衝をしっかりとサポートします。


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特典

【インタビュー音声】(無料プレゼント)
朋田武洋と◯◯◯◯◯が語る30年後も勝ち続ける
賃貸経営の秘訣

私達が目指すのは、安全安心、長期安定の賃貸経営です。中古物件から始めた不動産投資ですが、6棟80室、年間家賃収入6600万円の運営実績、多くのリフォーム・リノベーション現場での経験、周りの投資家のサポートを通じて積み上げた経験と実績から、「30年後も勝ち続ける賃貸経営の秘訣」について語ります。


【マニュアル・ワークシート】(無料プレゼント)
立地が持つ収益能力を最大限に引き出す土地の探し方術

あなたも実感されているかもしれませんが、賃貸に適した土地を見つけるのは実際のところ難しいです。満室稼働、長期安定経営、収益の最大化を実現するための土地の見極め方のポイントを誰でも簡単に利用できるようにワークシート化しました。基本的には、あなたの希望条件を記入して、不動産業者さんに渡しておくだけというカンタンなものです。このワークシートを使えば、あなたの建築プランに適した土地を見つけるのが効率的になります。」



見学会

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よくある質問

土地探しからサポートしますので、ご安心ください。無料相談等で不動産賃貸経営についての目標などについてお聞きします。あなたの目標や将来プランに合わせた土地の選定についてアドバイスいたします。

新築の経験がないとしても、あなたをしっかりとサポートします。あなたに持ってほしいのは、絶対に新築アパート・マンションで成功するんだという本気の気持ちと情熱です。正直、アパート・マンションの新築は、時間や手間も掛りますし、いろいろな困難に出くわすこともあります。そんなときにもしっかりとサポートします。あなたが、本気の気持ちと情熱さえ持っていれば、私達と一緒に乗り越えられると思います。たとえ、困難があったとしても、それを乗り越えて満室稼働、長期安定収入のアパート・マンションオーナーを実現したときの気分は格別です。ぜひ、私達と一緒にその気分を味わいましょう。

無料相談後に賃貸に適した土地かをリサーチいたします。賃貸に適した土地であれば、プロデュース可能です。土地の購入代金が必要ない分、他で建物を建てるのより、さらに高い収益を上げられる可能性があります。まずは無料相談にお申し込みください。

 

本当に、満室稼働、長期安定収入の
アパート・マンションオーナーになれるの・・・?

ここまで読まれても、まだ、自分が満室稼働で長期安定収入を可能とする新築アパート・マンションオーナーになれるのかは、 不安かと思います。

たしかに、にわかに満室稼働で長期安定収入を可能とする新築アパート・マンションをプロデュースしますと言われても、どんなサポートをしてもらえるのか、想像もできないし、イメージも湧きませんよね。

先ほどもお伝えしましたが、 あなたの満室稼働で長期安定収入を可能とする新築アパート・マンションになれるのには3つの理由があるのです。

一つ目は、 6棟80室、年間家賃収入6600万円をたたきだす"賃貸経営のプロ"のプロデュースであること。

二つ目は、 世界で最も要求仕様と品質・コストに厳しい"トヨタ流の商品企画と立上"を長年経験してきていること。

三つ目は、 自分自身でも新築を2棟手掛け、また、リフォーム・リノベ―ションの会社を経営しており、建築の知識や経験が豊富であること。

以上の三つの理由があなたも満室稼働、長期安定収入のアパート・マンションオーナーになれる理由です。

私達にお会いいただければ、そのことを実感できるでしょう。

どうぞ一度、無料相談にお越しになられてください。

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××さん ××××県××××× ××××代

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追伸
入居者に末長くよろこんでいただける賃貸アパート・マンションを作る。 投資や相続対策という作り手の目線ではなく、そこに人が住まうんだという入居者目線。募集仲介業者が決めさせてくださいと頼みこむ賃貸アパート・マンション。 それこそが本当の意味での長期安定収入をもたらす賃貸アパート・マンションだと考えています。それをあなたに実現していただこうとこの新築プロデュースサポートをご提供させていただくことにしました。

さあ、私達と一緒に入居者さんに喜ばれ、末長く続く賃貸アパート・マンションを一緒に作っていきましょう!

自分自身も豊かになり、子どもの世代にも豊かさを継承する。

子どもの世代に引き継げる本当の意味での長期安定の賃貸経営。

これこそが、真に"30年後も勝ち続ける不動産賃貸経営"のコアコンセプトなのです。

そのようなモノ作りを一緒に楽しみましょう!

無料相談であなたにお会いできることを楽しみにしております。

実践不動産投資家

朋田武洋(ともだたけひろ)

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